Discussione: disdetta finita locazione

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Messaggio iniziale:

marybev
Utente registrato
11/02/2010
18:13:20
salve, volevo sapere per considerare nei termini una lettera di disdetta deve essere considerato la data di registrazione del contratto, la data di inizio della locazione o quella finale (ad es. se un contratto è stipulato dal'l'1.1.1998 al 31.12.2003 e rinnovato per altri 6 anni qual'è il termine per inviare la racc.).
il fatto che il conduttore non ha risposto alla lettera di disdetta non ha comunque accettato la comunicazione di disdetta? grazie



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10180 interventi
11/02/2010 21:27:00
La lettera di disdetta doveva giungere al locatario entro il 1 Luglio 2009 pena il rinnovo automatico del contratto.

Il locatario non è tenuto a rispondere alla lettera di finita locazione. Deve solo prenderne atto, se non adempie, il locatore dovrà iniziare la procedura di sfratto.




Rispondi


Dux

Utente avanzato
18 interventi
13/02/2010 12:53:57
Salve,
la data da considerare è quella di entrata in possesso dei locali, dimostrabile con verbale di consegna.
I termini di tempo per comunicare la disdetta valgono per entrambi e sono quelli riportati nel contratto, in mancanza sono sei mesi prima della scadenza della locazione e non della registrazione, tramite Racc. A.R.

Rispondi


claistron

Staff
10180 interventi
13/02/2010 17:48:52
.... la data da considerare è quella di entrata in possesso dei locali, dimostrabile con verbale di consegna......

La data da considerare per tutti gli adempimenti (disdetta, rinnovo, ecc.) è quella della stipula del contratto indicata nello stesso (Cassazione) e non dell'entrata in possesso dei locali.

Rispondi


Dux

Utente avanzato
18 interventi
25/02/2010 12:09:23
Salve,
la mia intenzione è quella di non dissentire la possibile attuazione di una formalità (Verbale di consegna), resa parte integrante del contratto, fermo restando l'interpretazione delle leggi.
Solo dopo essere entrati in possesso dei locali ha inizio una locazione a prescindere dalla data di registrazione del contratto, assolutamente da rispettare per il rinnovo.
Insisto nell'affermare che la disdetta può rispettare i termini della data di consegna dei locali, che essendo posteriore alla data di scadenza del contratto, costringe al rinnovo del contratto stesso con suo successivo annullamento e spese a carico di chi è responsabile della ritardata presa in possesso dei locali.
Forse Claistron suggerisce l'attenzione al rispetto della data del contratto per evitare un percorso macchinoso.

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