Discussione: Usucapione di garage non catastato

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Messaggio iniziale:

liotro78
Utente registrato
30/05/2009
21:51:32
Salve a tutti. Il caso che vi espongo è un pò complesso. Mio padre da più di 20 anni possiede un garage e ne fa uso quotidiano. Il vero padrone e la moglie sono morti, e non avevano figli. I parenti discendenti se ne fregano. Noi non abbiamo mai pagato l'affitto visto che eravamo in buoni rapporti, quindi nessun contratto di locazione fu mai registrato, ed inoltre nessun contratto di comodato d'uso fu stipulato, tutto avvenne in maniera verbale. Oggi verificando al catasto, ci siamo resi conto che questo garage in effetti dovrebbe essere una stanza di un altra casa vicino sempre della stessa persona. Tutti i vicini di casa sono convinti che noi siamo i padroni ed addirittura abbiamo ricevuto proposte di acquisto. Il garage è sempre stato usato da noi con continuità. Possiamo entrarne in possesso per usucapione? Come facciamo a provare che da 20 ne facciamo uso? Basta il fatto di essere gli unici ad averne le chiavi?


Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

gloria1980

Utente avanzato
201 interventi
02/06/2009 14:57:53
L'usucapione di un bene immobile si acquista in virtù del possesso protratto per almeno vent’anni, purché esso sia esercitato in modo continuo (senza interruzione), pacifico (non violento o clandestino) ed indisturbato (senza atti di opposizione da parte di terzi).

L'usucapione non opera automaticamente, ma occorre rivolgersi al Tribunale che accerterà, con sentenza, l'intervenuto acquisto del diritto vantato.
Ai fini della prova dovrete dimostrare di aver utilizzato l'immobile come se fosse di vostra proprietà e provare, mediante testimonianze, la sussitenza dei tre requisiti sopra detti.
Saluti.

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