Discussione: infiltrazioni balcone perimetro edificio

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Messaggio iniziale:

pietromasone69
Utente registrato
17/04/2009
22:54:32
Ho controllato in giro ma, salvo errore, non ho trovato nulla di simile al problema che vi espongo
Abito in provincia di Napoli, abito al III piano e a 12/2008, a seguito dei nubifragi sono cadute tavelle calcinacci ed intonaco sul balcone sottostante la mia proprietà al II piano. Il mio balcone e quello di tutti gli altri piani hanno una veranda e quindi siamo stati protetti dalla pioggia perchè il solaio del nostro balcone si è solo bollato perdendo solo qualche pezzo di intonaco. Il vecchio amministratore ha fatto eliminare i calcinacci della signora del II piano mettendo a nudo il ferro ed avendo tutti lo stesso problema abbiamo richiesto di deliberare in assemblea i lavori da effettuare.
Si tenga conto che i balconi in questione fanno parte dell'edificio, ovvero sono incastonati sul lato destro (uscendo sul balcone) con il muro perimetrale che è accanto alle scale, il lato sinistro invece è incassonato nel muro perimetrale della stanza da letto dei miei vicini, gli stessi balconi affacciano poi su un terrazzo condominiale che serve da copertura alla discesa nei garage.
Inoltra i frontalini del V e VI piano sono caduti, l'intonaco del fabbricato ed in particolar modo dei balconi sul lato sx degli stessi hanno perso l'impermebilità essendo caduti, lasciando vivo l'intonaco bianco, Vi chiedo se, nonostante sia chiara che l'impermeabilizzazione del fabbricato è scadente e mancante, debba considerare il balcone sempre e solo di mia proprietà o posso considerare il problema della vetustità (è circa 15 anni che non si fanno lavori) come motivo e causa per richiedere al condominio di effettuare i lavori, dividendoli se non per tutti i condomini ma almeno quelli interessati della mia verticale ed obbligare l'amministratore ad utilizzare parte del fondo cassa per iniziare i lavori.
Attendo fiducioso una risposta e se possibile avere anche consigli sul muovermi. Buonaserata Piero



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10180 interventi
18/04/2009 12:25:38
Come avrai constatato, ho risposto centinaia di volte nel forum al tuo quesito.

I balconi sono sempre di proprietà esclusiva, vi sono poche eccezzioni.

La manutenzione e ricostruzione spetta quindi al proprietario dell'unità immobiliare cui è accessorio.

A nulla vale la mancanza di manutenzione del condominio, che ha competenza sui muri perimetrali, ma non certo sui balconi di proprietà esclusiva.

Come al "solito" qui trovi precisi e sicuri riferimenti:

http://www.condomini.altervista.org/BalconiProprieta.htm

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pietromasone69

Utente semplice
1 interventi
19/04/2009 21:08:43
grazie, quindi devo pagare io sia la spicconatura sulla mia testa che eventualmente la impermeabilizzazione del pavimento che calpesto; tenendo conto che a breve dovremo effettuare i lavori condominiali e nel capitolato è previsto proprio la spicconatura e la messa in opera dei balconi stessi posso richiedere al condominio che mi venga scalato in prorporzione il costo che vado a sostenere visto che la ditta che effettuerà i lavori al sottoscritto sarà la stessa che effettuaerà i lavori per il fabbricato? Se si mi può fornire qualche riferimento visto che il nuovo amministratore ha dimostrato di conoscere la legislazione condominiale peggio di me?
Di nuovo grazie Piero

Rispondi


claistron

Staff
10180 interventi
20/04/2009 13:15:07
I riferimenti sono nel link che ti ho fornito sopra.

Leggili meglio.

Se il lavoro verrà eseguito per tutte le unità immobiliari, l'impresa ripartirà in base agli effettivi lavori svolti per ogni singolo balcone o con le modalità che deciderete in assemblea.

Rispondi


baradda

Utente semplice
1 interventi
18/10/2009 11:00:30
Salve,
premettendo di aver letto il link sopra indicato, ma se il danno di un balcone è causato dal frontalino che filtra acqua (quindi da un problema condominiale) causando la caduta dei calcinacci sottostanti, il danno è sempre a mio carico visto che il balcone è stato rispristinato in fase di ristrutturazione dell'appartamento?
Grazie
Davide

Rispondi


claistron

Staff
10180 interventi
18/10/2009 21:28:57
Sono pochi i frontalini che rivestono caratteristica "condominiale".

Infatti se non presentano decorazioni particolari in sintonia con altri decori dell'edificio (di pregio), fanno parte esclusiva del balcone stesso e quindi sono "privati".

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