Discussione: sublocazione irregolare

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Messaggio iniziale:

tore80
Utente registrato
09/04/2009
15:52:29
salve a tutti, mi servirebbe un'informazione urgente.
a fine marzo ho stipulato un contratto di locazione di un appartamento tramite agenzia immobiliare, con tanto di pagamento della percentuale dell'agenzia, versamento di 3 mensilità di caparra.
il 1° aprile entro in appartamento e in seguito ad un guasto vengo a scoprire che la persona con la quale ho stipulato il contratto non è il vero proprietario,ma in realtà uno che aveva in locazione l'appartamento.
contattato il vero proprietario mi ha riferito che egli non era al corrente di niente e il "finto" proprietario non da cenni e non risponde più al telefono.
Le mie domande sono:
1)è regolare il contratto da me firmato?
2)nel caso in cui non sia regolare (e so che per ora non è stato registrato) come posso fare per farmi restituire la caparra versata?
3)ho diritto alla restituzione della percentuale pagata all'agenzia che mi ha messo in contatto con questa persona??



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10163 interventi
09/04/2009 18:39:20
Il contratto da te firmato non ha alcun valore.

Attualmente la legge prevede che un contratto non registrato è un contratto "nullo".

Dovrai trovare il vecchio affittuario e farti rimborsare la caparra versata.

All'agenzia potrai legittimamente richiedere indietro la quota versata come mediazione, si è comportata con estrema superficialità non facendo i giusti controlli.

Dovrai attivare un nuovo contratto con il legittimo proprietario.



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