Discussione: Suddivisione stese cappotto parziale

Torna al forum: "condominio" Stampa discussione (testo semplice)

Corso per amministratori di condominio Overlex / Cescond

Consulenza Legale on line Overlex . Consulenza Fiscale on line Overlex


Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
24/11/2005
11:16:11
Buongiorno a tutti,
Ho un quesito da porre.
ho comperato un appartamento al secondo piano in un condominio costruito nel 2002; faccio presente che l’acquisto è stato perfezionato tramite un commissario liquidatore in quanto la società costruttrice era stata posta in liquidazione coatta.
Ora, gli appartamenti del piano terra riscontrano problemi di infiltrazioni d'acqua dovute, dicono alcuni tecnici interpellati, al cattivo isolamento dei muri nei pressi dei giardini, tutti di proprietà.
Si è deciso, di intervenire rifacendo l’impermeabilizzazione su tutto il perimetro del palazzo suddividendo le spese per millesimi di proprietà.
L’amministratore, dietro parere di un tecnico, con il consenso della maggioranza presente in assemblea ha deciso di ampliare l’intervento facendo rivestire tutta la facciata nord, da terra fino al tetto, con un cappotto in quanto a rischio di future comparizioni di muffe all’interno degli appartamenti adiacenti a quella parete.
La mia domanda è la seguente:
Anche la spesa per quest’ultimo intervento deve essere divisa in funzione dei millesimi di proprietà oppure, in questo caso si applica l’articolo 1123 in merito alle cose destinate a servire i condomini in misura diversa?
Grazie per la risposta
Cordiali Saluti
Rita



Corso On Line per Amministratori di Condominio

Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10180 interventi
24/11/2005 12:04:44
Buongiorno Rita

Innanzitutto dalla parte dell'amministratore vi è una delibera di consenso dell'assemblea condominiale.

I muri e le facciate perimetrali dell'edificio sono "parti comuni" e quindi le spese per il loro ripristino sono a carico di tutti i condómini in relazione al valore millesimale.

Vi sono anche Sentenze che ribadiscono questo concetto:

In tema di parti comuni dell'edificio condominiale, nella nozione di muri maestri di cui all'art. 1117 c.c. rientrano i pannelli esterni di riempimento fra pilastri in cemento armato, i quali - ancorché la funzione portante sia assolta principalmente da pilastri ed architravi - sono anch'essi eretti a difesa degli agenti atmosferici e fanno parte della struttura e della linea architettonica dell'edificio..... Cass. civ., sez. II, 9 febbraio 1982, n. 776 Cass. civ., 23aprile 1971, n. 1186

Saluti

Rispondi



Scrivi il tuo messaggio di risposta
Tuo nome: Solo per utenti non registrati.
Scrivi qui la tua risposta

Inserisci nel testo >> Un link a un Sito web | | | |
Scrivi un testo in >> Grassetto | corsivo | Sottolineato
Voglio ricevere un' e-mail quando qualcuno risponde dopo di me (solo utenti registrati)
Digitare il numero nella casella di testo (misura di sicurezza anti-spam)


Sono severamente vietati: offese, polemiche, linguaggio scurrile, inserimento di dati personali o dati sensibili (religiosi, di salute, di convinzioni politiche)
Il forum e' moderato e controllato giornalmente: i messaggi non consentiti verranno subito rimossi, e se necessario segnalati alle autorita' competenti.
A tale scopo, viene registrato l'indirizzo IP del pc da cui scrivete.

Ultime 10 discussioni con parole chiave simili a questa
cappotto termico innovazione o miglioramento
suddivisione spese da infiltrazioni negli appartamenti sottostanti una terrazza e parte del tettocon
suddivisione spese ripristino cancello elettrico condominiale
suddivisione spese rifacimento colonna montante acque nere
metodo suddivisione spese di ristrutturazione facciata
ripartizione cappotto esterno
suddivisione spese per potatura alberi
suddivisione costo amministratore
suddivisione spese lastrico solare
suddivisione spese manutenzione straordinaria di parte della copertura
logo del sito
Il Quotidiano giuridico on line ISSN 2280-613X


Loading