Discussione: locazioni commerciali e rinegoziazione del canone

Torna al forum: "condominio" Stampa discussione (testo semplice)

Corso per amministratori di condominio Overlex / Cescond

Consulenza Legale on line Overlex . Consulenza Fiscale on line Overlex


Messaggio iniziale:

marcellus
Utente registrato
19/01/2009
18:56:26
Sono locatore di un immmobile ad uso commerciale (6+6)con regolare contratto a far data dal 01.01.1.99. Nonostante gli adeguamenti istat, il conone pattuito in contratto non è più attuale ma molto al di sotto di quanto attualmente congruo secondo i valori del mercato odierno. Volevo sapere se sia possibile o meno fare una scrittura privata integrativa al contratto di locazione (il contratto dice che qualunque modifica può aver lugo mediante forma scrita..mentre nulla dice con riferimento ad eventuali aumenti del canone)con la modifica consensuale del canone e ferme tutte le altre previsioni di contratto ?
L'aumento (se possibile) non potrebbe cmq essere supoeriore al 5% all'anno ai sensi dell'art. 68 legge n. 392/78 ?
e se il conduttore non accosentisse all'aumento posso recedere dal contratto senza corrispondere l'indennità per la perdita dell'avviamento ?
Nel caso si possa aumentare il canone in corso di locazione volevo poi sapere come mi devo comportae dal punto di vista fiscale nei confronti dell'agenzia delle entrate ?
Grazie



Corso On Line per Amministratori di Condominio

Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10144 interventi
20/01/2009 20:40:55
Non è possibile!

In vigenza di contratto, gli aumenti sono solo quelli previsti dal contratto stesso e dalla legge originaria, non modificata dalla 431/98.

Se il locatario fosse consenziente non ci sarebbe bisogno nemmeno della scrittura privata ...

Ritengo che fino al termine del contratto tu non possa chiedere adeguamenti oltre la legge.

Rispondi



Scrivi il tuo messaggio di risposta
Tuo nome: Solo per utenti non registrati.
Scrivi qui la tua risposta

Inserisci nel testo >> Un link a un Sito web | | | |
Scrivi un testo in >> Grassetto | corsivo | Sottolineato
Voglio ricevere un' e-mail quando qualcuno risponde dopo di me (solo utenti registrati)
Digitare il numero nella casella di testo (misura di sicurezza anti-spam)


Sono severamente vietati: offese, polemiche, linguaggio scurrile, inserimento di dati personali o dati sensibili (religiosi, di salute, di convinzioni politiche)
Il forum e' moderato e controllato giornalmente: i messaggi non consentiti verranno subito rimossi, e se necessario segnalati alle autorita' competenti.
A tale scopo, viene registrato l'indirizzo IP del pc da cui scrivete.

Ultime 10 discussioni con parole chiave simili a questa
canone affitto negozio commerciale.
ingiunzione di pagamento canone commerciale insoluto
deposito cauzionale su locazioni commerciali
pagamento del canone di locazioni. si ritorna al contante.
decessi del locatario ed aumento canone d'affitto
cedolare secca e aumento del canone
aumento canone fondo commerciale
adeguamento del canone istat
adeguamento canone istat
canone di locazione rinegoziato
logo del sito
Il Quotidiano giuridico on line ISSN 2280-613X


Loading