Discussione: Eredità, usufrutto ed eventuale compensazione

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Messaggio iniziale:

pezze
Utente registrato
14/11/2008
12:16:59
Alla morte di mio nonno, mia madre e suo fratello hanno ereditato entrambi 1/6 di un immobile mentre mia nonna ha ereditato i restanti 4/6. Avendo, mia nonna, rinunciato a parte dell'eredità in favore dei 2 figli, attualmente la suddivisione è la seguente:
- 1/4 mia madre
- 1/4 mio zio (fratello di mia madre)
- 2/4 mia nonna

Premetto che l'immobile è una villetta a 2 piani con giardino attualmente indivisa e quindi considerata come un'unica proprietà. Inoltre attualmente il piano sotto è occupato da mia nonna, mentre il piano sopra da mio zio (da 25 anni senza aver mai versato nessuna cifra).

Di comune accordo mia madre e mio zio (con il benestare di mia nonna) hanno deciso di dividere l'immobile in 2 distinti appartamenti. L'appartamento al piano superiore diventerà di proprietà di mio zio, mentre quello al piano inferiore di mia madre. Mia nonna, di 81 anni, diventerà usufruttuaria del 100% dell'immobile (quindi di entrambi gli appartamenti) e resterà ad abitare nell'appartamento al piano terra di proprietà di mia madre.

Vorrei sapere se, dato che mia madre non può sfruttare l'appartamento perché occupato da mia nonna, mio zio deve riconoscere una compensazione nella divisione degli appartamenti visto che a differenza di mia madre può godere sin da ora del suo appartamento (anche se in usufrutto a mia nonna).

Considerato che l'appartamento superiore è stato valutato circa 170000 euro e quello inferiore 160000 euro, esiste una percentuale da calcolare?

Grazie.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10157 interventi
14/11/2008 13:48:13
In questo caso vale l'accordo stipulato in sede di rogito.

Il fatto che la nonna sia "usufruttuaria" dell'intero immobile, solo lei può decidere chi far alloggiare nell'immobile in oggetto.

Se una delle due unità immobiliare è stata acquisita (nuda proprietà) da tuo zio, risulta che tua madre è in comunione, per la suo quota, dell'unità immobiliare della nonna e solo per la "nuda proprietà" della stessa.

Essento in vigore l'usufrutto in favore della nonna, solo lei può decidere in merito e a tua madre non spetta alcun canone per l'utilizzo diverso degli immobili deciso dalla nonna.


Rispondi


pezze

Utente semplice
1 interventi
14/11/2008 14:18:24
Grazie mille.

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