Discussione: Bed & Breakfast in Condominio

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Messaggio iniziale:

madi2017
Utente registrato
28/03/2018
10:25:35
Egr. Claistron
un Cond˛mino ha deciso autonomammente di adibire la sua casa come sito di Bed & Breakfast.
Il regolamento di condominio non dice nulla a proposito ne l'Amministrazione Ŕ stata informata della decisione.
Domando, trattandosi di un contratto particolare di locazione, pu˛ il Cond˛mino in questione agire come ha, di fatto, agito?
CordialitÓ MADI

PS
non ho ancora ricevuto notizie circa il corso di aggiornamento.
Grazie



Corso On Line per Amministratori di Condominio

Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
9989 interventi
28/03/2018 13:02:19
Purtroppo, se non Ŕ vietato da un regolamento "contrattuale", la locazione ai fini commerciali (affittacamere) non pu˛ essere vietata.

Condominio: no all'affittacamere se il regolamento lo vieta. Sentenza n. 109/2016 della Corte di Cassazione, seconda sezione civile, depositata il 7 gennaio.

Affittacamere in condominio ammesso se non muta destinazione d'uso
Cassazione civile , sez. II, sentenza 20.11.2014 n░ 24707


Per ostacolare l'iniziativa vale la pena consultare l'ufficio edilizia del proprio comune, ove esistano vincoli particolari di divieto.

Per il tuo problema ho attivato il responsabile, vediamo ...



Rispondi


madi2017

Utente semplice
3 interventi
29/03/2018 10:46:19
Egr. Claistron
nel ringraziarTi per la consueta puntualitÓ nelle risposte, ho verificato che il regolamento del Condominio (piuttosto datato 1985), riporta solo la dicitura relativa alle unitÓ immobiliari che possono essere adibite al solo "uso abitativo". Ritieni sufficiente tale dicitura per vietare l'attivitÓ ?
Inoltre Ti risulta che, in caso di lecita attivitÓ di B&B (al Comune sembra essere tutto in regola), il proprietario debba ognni volta comunicare all'Amministrazione i nominativi delle persone che occuperanno la UI?
Grazie anche per il Tuo interessamento alla mia questione e un Augurio di serena Pasqua.
CordialitÓ MADI

Rispondi


claistron

Staff
9989 interventi
29/03/2018 11:59:17
Altre sentenze di Cassazione hanno (purtroppo) ribadito che la destinazione ad "uso abitativo" non contrasta con l'attivitÓ di affittacamere.

Insomma, non Ŕ necessaria una "variazione d'uso".

L'incombenza per un'affittacamere Ŕ la comunicazione agli organi di polizia, non si rileva un obbligo continuo di indicazione dei clienti all'amministratore, dei quali risponde solo il proprietario.

Ricorda che ogni regione ha delle norme diverse, pi¨ o meno limitative, in questo settore.

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