Discussione: Infiltrazioni d’acqua dal tetto condominiale

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Messaggio iniziale:

MattiaCip
Utente registrato
15/12/2017
18:11:31
Buonasera,
Ho un problema abbastanza urgente e di pare non facile soluzione. Ho acquistato un appartamento del 1970 all’ultimo piano di una palazzina di due piani composta di 4 unità immobiliari. Solo dopo un anno e mezzo dall’acquisto (a luglio scorso) ho scoperto la presenza di numerose infiltrazioni dal tetto condominiale che il precedente proprietario ha occultato posizionando nella soffitta delle vasche di raccolta. Da quello che ho letto su internet sembra che non sia possibile oltre il primo anno dalla vendita rivalersi sul venditore. Ho capito bene?
Nelle altre palazzine uguali intorno alla mia i condomini hanno posto la guaina bituminosa sotto alla tegole risolvendo il problema. Nella mia palazzina tale intervento non è mai stato fatto. Io e il proprietario dell’appartamento sotto al mio saremmo d’accordo ad effettuare l’intervento e a dividere la spesa in parti uguali. Uno degli altri appartamenti è ancora di proprietà della società di case popolari che a suo tempo ha costruito il palazzo mentre l’altro è in mano agli eredi dei vecchi proprietari defunti. In più non abbiamo l’amministratore. Come possiamo risolvere il problema? Esiste un modo per fare il lavoro solo dalla nostra parte del palazzo, sistemando la nostra parte di tetto?

Grazie
Mattia



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
9915 interventi
16/12/2017 13:09:35
Il lavoro in oggetto è regolato dal 3° comma dell'art. 1123 del Codice Civile.

Dovrete trovare un accordo, tra i proprietari delle unità immobiliari sotto il tetto in questione, per decidere in merito ai lavori da eseguire.

I proprietari della palazzina non coperta dallo stesso tetto non sono coinvolti.

La spesa si dovrebbe suddividere per millesimi di proprietà, o in mancanza, in base ai valori catastali, oppure se c'è accordo unanime, come deciderete.



Rispondi


MattiaCip

Utente semplice
1 interventi
16/12/2017 13:27:04
Grazie della risposta veloce. Quindi per vedere se ho capito bene: è sufficiente che io ed il proprietario dell'appartamento identico e sottostante al mio troviamo l'accordo sul lavoro per la parte di tetto che copre i nostri due appartamenti; i proprietari degli altri appartamenti non sono coinvolti nel nostro lavoro, in quanto la nostra porzione di tetto non riguarda i loro appartamenti. Ho capito bene?

Rispondi


claistron

Staff
9915 interventi
16/12/2017 22:32:07
Capito benissimo.

La prassi è proprio questa.

Rispondi



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