Caldaia condominiale e diritto di passaggio per il condominio
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Articolo del 18/12/2012 Autore Avv. Eugenio Gargiulo Altri articoli dell'autore


Se la caldaia condominiale è ubicata nel locale di un singolo condomino, il  diritto di passaggio è per tutto il condominio!

Sottoposto alla Suprema Corte il caso, che ha visto il proprietario di un 
magazzino situato nel piano sottosuolo di un edificio citare in giudizio il 
Condominio per far dichiarare l’inesistenza del diritto da parte dei condomini ad accedere al locale di sua proprietà attraverso la rampa d'accesso,la Corte di Cassazione con sentenza n. 20218/2012 ha deliberato che: " Nel caso in cui alcuni impianti condominiali siano situati nei locali di proprietà esclusiva di un singolo condomino, proprietario, tra le altre cose,anche della rampa necessaria per l’accesso tramite automezzi, in questo caso si è in presenza d'una servitù con i caratteri dell’apparenza”.

La Corte di Cassazione, oltre a rigettare il ricorso e condannare il 
ricorrente al rimborso delle spese processuali sostenute dal Condominio 
controricorrente, ha richiamato il proprietario dell’intero edificio ad aprire i luoghi alla servitù di passaggio dell'intero condominio, compreso il carraio dalla rampa di accesso, dal momento che questa costituisce un’opera visibile e permanente destinata all’esercizio dell’accesso ai locali dove sono situati gli impianti comuni.

Il ricorrente, infatti, a seguito della vendita mediante la quale gli sono 
stati ceduti i locali dove si trovano gli impianti condominiali, a causa della costituzione d'una “servitù per destinazione del padre di famiglia” a vantaggio del condominio, compreso il relativo piazzale e la rampa di accesso,deve quindi, per sentenza, lasciare libero passaggio a tutti i condomini e il relativo parentato.


Avv. Eugenio Gargiulo
Avvocato
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